Загородный дом как альтернатива городской квартире

Загородный дом как альтернатива городской квартире 30.08.2017 21:19

Сейчас очень часто приходится слышать, что цены на новостройки резко остановились, тем не менее, для многих людей, мечтающих о собственных квадратных метров, последние в большинстве случаев до сих пор недоступны. Встаёт извечный русский вопрос, что делать? Необходимо жильё, но найти нужную сумму в срок весьма и весьма трудно. К счастью, при всём драматизме данной ситуации всё же есть выход, а именно, постройка коттеджа.

Загородный дом или городская квартира?

Да, между квартирой и коттеджем огромная пропасть различий и сравнение будет крайне некорректным. Многие люди привыкли к жизни сугубо во многоэтажках, видите ли, там есть все необходимые жильцу коммуникации и, конечно же, ЖЭК, постоянно сетующий, но всё же кое-как обслуживающий дом, например, периодически чинит лифт, иногда даже вывозит мусор и, большое достижение, занимается починкой отопления… Зимой. Никому не кажется, что слишком много, пусть и мелких, но все, же не совсем приятных мелочей? С другой стороны, о таких вещах как свет, газ, вода, тепло и канализация в частном доме должны будут обеспечиваться хозяином самостоятельно, к тому же спрос за несвоевременный ремонт труб и уборку территории будет только с владельца. Преимущество многоквартирного дома в том, что он находится близко к магистралям с транспортом, школам и магазинам, чем в свою очередь не всегда может похвастаться частный сектор. Тем не менее, у последнего есть один заметный плюс - собственный, только ваш, двор и чистый воздух, то, чего зачастую лишён житель современного мегаполиса.

Многие уже наверняка давно заметили, что в мире люди живут в соответствии с принципом «Работа в городе, а жизнь – почти в лоне природы». Крупные города наподобие Чикаго, Лос-Анджелеса, Парижа, Берлина или Милана зачастую находятся в окружении хорошими магистралями и городками коттеджей. Около 30 минут автомобильной поездки и человек на работе, в центре города. К сожалению, даже у иностранцев всё не всегда как «в кино», пробки на дорогах никто не отменял, что уж говорить о постоянном росте цен на топливо. И всё же есть свои положительные стороны, например, стройка в несколько этапов. С учётом осложнения процессов выдачи кредитов, которые всем так нужны, можно вложить свои собственные силы и средства, заодно хорошая возможность попрактиковаться в организационных вопросах. В общем, у абстрактного человека нашлось достаточно аргументов в пользу частного дома, а не безликой квартиры в не менее безликой новостройке, где-нибудь на тоскливой и пустынной окраине. В таком случае важно знать обо всех подводных камнях данного решения, а именно, постройки собственного дома. Самое главное в этом героическом деле – выбрать участок земли для будущей «крепости».

Если говорить о ценах, то тут стоит промолчать, как правило, они чрезмерно завышены из-за постоянного спроса и различных спекуляций. В большинстве случаев на стоимость земельного участка оказывает влияние ряд вполне объективных факторов: дорога, по которой можно добраться в город, близость к городу и его инфраструктуре, так же это наличие рекреационных факторов (реки, озёра и леса), развитая внутренняя инфраструктура самого коттеджного посёлка. Не менее важны рельеф участка и расположение ЛЭП рядом с участком земли. Также стоит найти в интернете информацию о том, не планируется ли рядом строительство вещей мало желательных для соседства, например, какой-нибудь завод. Местные порой могут оказаться не самыми разговорчивыми людьми, но все же стоит попытаться, потому что и здесь высока вероятность получить достоверную информацию, причём из первых рук. Ещё следует узнать о возможных планах соседей, вдруг кому-то взбредёт в голову открыть рядом нечто вроде мини-отеля. Важна любая информация. Необходимо проявить всю свою предприимчивость и изобретательность.

Так или иначе, возникнет ряд вопросов, которые нужно будет решать, а иногда идти на компромиссы, при условии желания сэкономить и возможно извлечь из этого выгоду в будущем. Если всё взвешено и улажено, то можно приступать к следующему этапу – проектированию будущего дома. Поначалу заменой профессиональному архитектору могут различные выступить источники, содержащие своего рода образцы для подражания. Подобные учебники помогут сориентироваться вам в предъявлении параметров к будущему коттеджу, а также дадут ознакомиться с государственными строительными нормами. В случае слишком большого расстояния и нежелания иметь проблемы с местными властями по поводу оформления права собственности следует учитывать и то, что возможно придётся искать другой, более выгодный и удобный, вариант.

Обязательно нужно уделить внимание габаритным размерам дома (длина и ширина). Любой владелец участка должен имеет госакт на землю и лист с кадастровым планом, как правило, выполненный в масштабе 1:500, означающий, что 1 см равняется 500 см, т. е. 5 м. Затем нужно наложить на кадастровый план кальку и прикинуть, будет ли вмещаться проект дома в границы участка. К тому же необходимо, чтобы впоследствии осталось место ещё и для буровой скважины питьевой воды, канализации, места ввода газа и подключения электричества от местной сети. Ещё нужно узнать уровень грунтовых вод, это необходимо для фундамента, если уровень высокий, то подвал дома необходимо будет гидроизолировать, или же вообще исключить. Последнее значительно влияет на стоимость дома, особенно на начальных стадиях.

Регистрация дома, а также заказа подключения к внешним сетям, т. е. свету и газу, понадобятся услуги специалиста, имеющего лицензию, для составления всех необходимых чертежей. В полный комплект всех необходимых документов должны входить максимально точные планы этажей, комнат, окон и дверей, план обрамления стен, потолков и полов в каждой комнате и расчёта, какие именно и в каком количестве понадобятся материалы для строительства. Помимо прочего должны быть ещё и планы по электро -водо- и газоснабжению вместе с канализацией, но тут можно сэкономить, воспользовавшись опытом и знаниями пользователей строительных форумов, коих много на просторах интернета.

Для создания будущего «семейного гнезда» нужно будет пройти долгий путь, тем не менее, сложно только по началу, но если человек все же решился осуществить свою мечту, то можно сказать, что дело за малым… ну или почти.